BIG5|设为首页|联系我们

北京二手房买家砍价空间扩大 1000万的房能砍掉66万

2017年12月14日09:21  
 【字号 】  打印
E-mail推荐:    
  上月北京二手房住宅成交量比去年下降了约60% 成交价比3月份下降近20%

  北京二手房买家砍价空间扩大

  今年北京房地产市场即将收官,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套减少了51%,成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露,现在部分二手房成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来,北京二手房成交量有所回升,但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势,成交均价继续回落约0.8%。

  降价房源成同小区“风向标”

  据麦田房产统计,11月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%,和上月相比小幅上涨了4个百分点,为今年以来的高位水平;价格不变房源与涨价房源,占比分别为3%和1%。

  据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。

  近段时间,价格的下行已经显现出连带趋势,新成交的房源,往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源,业主原先的挂牌价1300万,而随着小区里一套同户型房源1200万元成交,该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

  一名链家地产的中介人员告诉北京青年报记者,通州首开国风美伦大约90平方米的三居室,今年年初的时候大约320万,3月份的时候成交价达到360万,最高时挂牌价一度达到390万,如今,这个户型的房源挂牌价已经跌回到330万,如果议价的,大约有10万到20万的空间,也就是说,该小区房源的实际成交价将比高点时下降15%左右。

  麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2016年四季度。

  1000万的房子现在能砍价66万

  在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,也为今年以来的高位。

  据麦田房产统计,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家砍价平均从18万上升到66万。

  北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到,现在只要你真心要买,中介就会帮你去砍价,如果运气好,遇上着急出售的卖家,砍个10%—20%也不是没有可能,近期有不少这样的案例。一般情况下5%—10%的空间是有的。

  投资投机性购房需求被抑制

  据麦田房产统计,11月份北京二手房共网签8733套,环比上涨37%。不过,目前成交量虽较前期明显增加,但还是处于较低水平,同比去年仍然下降了约60%。

  尽管市场尚未完全走出观望,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”

  麦田房产认为,目前的市场基本面保持平稳,刚需、刚改仍然是需求主流,预计年底前市场将保持目前的平稳走势。

  张大伟认为,预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平,楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,投资投机性购房需求将被抑制,住房逐步回归居住属性。

  文/本报记者 朱开云

  动态

  顺义共有产权房资格审核通过率仅三成

  本报讯(记者 朱开云)北京市住建委官网昨日发布,顺义金成雅苑二期共有产权住房项目将于今日上午9:00公开摇号确定选房家庭。该项目房源套数为969套,销售均价为19000元/平方米。本次最终确认申购家庭约51705户,通过购房资格审核的家庭共计15932户。资格审核通过率仅30.8%。

  本次摇号将按照第一组家庭、第二组家庭、第三组家庭分别摇出所有家庭选房顺序号。第一组家庭:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)共13838户;第二组家庭:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)共1785户;第三组家庭:在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)共309户。

  为何资格审核通过率只有区区30.8%?住房保障专家表示,金成雅苑二期共有产权住房项目实际上是北京首个按照共有产权住房标准来申请并审核资格,乃至而后的摇号、销售、管理的项目。此前的朝阳区锦都家园项目属于按原自住房申请标准审核资格,按共有产权住房销售、管理。两者在审核标准上有较大的区别。共有产权房的申请标准跟自住房的申请标准相比,要严格得多,比如单身人士申请需要年满30周岁,原来自住房只需要年满25周岁;有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房等。据了解,此次金成雅苑二期共有产权住房项目申购家庭的资格审核中,不少未通过资格审核的都是因为有住房转出记录或者年龄不达标。

  来源:北京青年报

(责任编辑:管理员)

曝光台3.15更多>>
市场365更多>>
市场007更多>>
每日新闻回顾
市场聚焦更多>>
市场热点更多>>

人民日报社概况 | 重庆时时彩三星走势图 | 联系我们
京ICP备09057855 网络文化增值信息服务许可编号:文信京[2009]091282号 市 场 报 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright 2009 by http://www.wxhxhgy.com all rights reserved
浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768
新疆喜乐彩票走势图 新疆时时彩开奖结果查询 重庆时时彩视频 重庆时时彩软件破解版 重庆时时彩黑马计划群 新疆喜乐彩奖项设置
重庆时时彩论坛1314 天津时时彩历史 新疆喜乐彩开奖公告 重庆时时彩qq群28彩金 重庆时时彩平台骗局 天津时时彩现场开奖
重庆时时彩走势图开奖 重庆时时彩微信群 重庆时时彩开奖直播 重庆时时彩龙虎走势 天津时时彩现场开奖结果 重庆时时彩平台注册
天津时时彩开奖结表 天津时时彩走势彩经 天津时时彩走势图官网 新疆喜乐彩游戏规则 重庆时时彩360走势 天津时时彩计划群
天津早点加盟 早餐店加盟哪家好 美式早餐加盟 早餐加盟哪个好 早点加盟小吃
早餐粥车加盟 四川早点加盟 早点加盟网 特色早餐店加盟 广式早餐加盟
早点来加盟 早餐加盟店 早餐工程加盟 北京早点小吃加盟店 早餐早点店加盟
早餐连锁店 品牌早餐加盟 品牌早餐加盟 春光早餐加盟 早点铺加盟
云南快乐十分走势 北京赛车pk10开奖直播 四川快乐12开奖走势图一定牛 重庆时时彩论坛技巧 11选5 直播
山东11选5任7技巧 双色球近200期走势图 广西快3开奖直播在哪 河北十一选五跨度走势图 山东11选5开奖时间
天津11选5预测号码 湖南快乐十分彩票开奖 湖北11选5计划 捕鱼游戏单机版 超级大乐透走势图
赌博默示录第2季 山西快乐十分走势图表 江西时时彩质合走势图 青海快3网 湖南快乐十分杀号技巧